Điều quan trọng khi chuẩn bị xây nhà là gia chủ cần phải biết số tiền mình dự trù là bao nhiêu. Nên để tránh xảy ra sự không minh bạch của một số nhà thầu thì gia chủ cần nhắm tính được diện tích cần xây dựng nhà mình. Sau đó căn cứ vào báo giá xây dựng từ nhà thầu thì bạn sẽ tính ra được chính xác số tiền dự trù cần xây nhà là bao nhiêu.
Tính đơn giá xây nhà.
(1) Sân tính 50% —> dài x rộng x 0.5
(2) Trệt: 100% diện tích (nếu nền đổ bê tông + cốt thép phi 6a200 tính 120% diện tích trệt dành cho khu vực đất yếu như nhà bè, quận 2, 7,8…)
(3) Tầng lửng : tính 100 % tại vị trí có đổ sàn + 50% diện tích còn lại
(4) Lầu: 100% diện tích gồm ban công
(5) Sân thượng: 50% diện tích
(6) Mái bêtông cốt thép, mái ngói: 60% diện tích (nhân hệ số nghiêng)
(7) Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích
(8) Hàng rào, sân vườn diện tích 50% – 70% hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu tư.
(9) Móng 30-70% diện tích sàn trệt. Tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) để tính toán phương án thi công móng băng hay móng cọc hay móng cừ tràm(chi phí gia cố nền móng như ép cọc, cọc khoan nhồi, gia cố cừ tràm theo hợp đồng riêng, quyết toán theo thực tế)
(10) Tầng hầm tính thành 150% so với diện tích tẩng trệt
(11) Tum 100%
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = TỔNG CÁC THÔNG SỐ TRÊN (những hạng mục nào nếu có xây dựng)
TỔNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ = DIỆN TÍCH XÂY DỰNG x ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ (m2)
VÍ DỤ: Dự tính xây nhà diện tích 4×12, 1 trệt, 1 lầu
Trệt: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 4x12m =48m2) thì diện tích xây dựng là: 48m2 x 100% = 48m2
1 lầu: 4x12m=48 thì diện tích xây dựng là: 48m2 x 100% = 48m2
Sân thượng: (4×12)x 50%= 24m2
Mái diện tích xây dựng đối với mái BTCT là: 48m2 x 60% = 28,8m2 đối với mái ton là là: 48m2 x 40% = 19,2m2
